Continuamos con los 5 principales factores para seleccionar un terreno correctamente. Ya compartimos los 2 primeros (enlace) y aquí detallamos los 3 siguientes, esperamos que os sean de ayuda:
- Características morfológicas del terreno
El terreno debe ser evaluado geológicamente para asegurarse de que es adecuado para la construcción. Un suelo inestable, con mal drenaje o incluso que haya sido objeto de modificaciones previas y por debajo de la rasante y de manera oculta se encuentre relleno de escombros, puede incrementar los costos de construcción y mantenimiento del mismo. A su vez, la topografía de este es razón sine qua non para establecer el tipo de vivienda que podemos construir en él. Por ejemplo, entrañará una dificultad que puede alcanzar incluso la inviabilidad, si pretendemos construir una vivienda de una sola planta con un programa funcional extenso, en un terreno con una pendiente demasiado acusada. Es importante destacar que el terreno original no se puede modificar a voluntad, sino que las normativas urbanísticas suelen limitar su adaptación al futuro edificio.
A su vez, la orientación del terreno influye en la eficiencia energética de la vivienda de una manera directa. Un terreno bien orientado puede aprovechar mejor la luz solar, lo que reduce los costos de calefacción y refrigeración. Además, es importante considerar el microclima de la zona, especialmente en regiones con variaciones climáticas significativas.
- Infraestructura y Servicios Públicos
Aseguraros de que el terreno tenga acceso a suministros básicos como agua potable, electricidad y gas. La falta de estos servicios puede hacer inviable la construcción o aumentar significativamente los costos. Así mismo verificad si el terreno está conectado a la red de alcantarillado municipal y de qué manera, o si será necesario instalar un sistema séptico. Esto último puede implicar mayores gastos y mantenimiento.
Avanzando un paso más allá, es posible prever si el entorno inmediato del solar sufrirá un desarrollo o un cambio urbanístico significativo que pueda cambiar sobre manera las condiciones externas de la futura vivienda.
- Tasación y costo
Todos los valores y condicionantes expuestos anteriormente acaban por concretarse en un precio del solar. Hay que tener en cuenta que el terreno no se puede hipotecar en una autopromoción y por lo tanto es primordial conocer los costos del mismo para saber de la disponibilidad y liquidez económica de la que dispondremos para construir la vivienda.
Conclusión
En resumen, sin una buena elección del solar, difícilmente podremos construir nuestra vivienda deseada, es por eso que hemos querido hacer hincapié en la importancia de no precipitarse en la elección del mismo. Una buena vivienda siempre empieza por un buen solar.