Aquesta pregunta sol ser la primera que ens fan els clients interessats a construir-se un habitatge d’autopromoció. Sigui quines siguin les característiques i els requisits que hagi de tenir, abans de tot, i amb bon criteri, cal tenir clar si es pot arribar o no al final del procés assumint els costos necessaris per fer-ho. Així doncs, i intentant ser el més ordenats possibles, podem establir els diferents processos, figures intervinents i costos aproximats de cadascuna de les fases que inclouen la construcció d’un habitatge.
Diferenciarem 4 fases: projecte, llicència d’obres, obra i final d’obres. En aquesta publicació definirem les dues primeres i al post del mes vinent continuarem amb les altres dues restants.
FASE DE PROJECTE
Evidentment, abans d’iniciar el procés d’execució d’un habitatge cal començar per la redacció del projecte del mateix. En aquesta fase, per tant, hi intervenen diferents tècnics.
El primer i principal tècnic que acompanyarà els promotors al llarg de l’obra i n’és el director és l’Arquitecte. El preu dels serveis d’un arquitecte és molt variable i, malgrat que els col·legis professionals ofereixen valors i estàndards per ajudar a estipular un barem lògic en termes d’honoraris, no hi ha ni un mínim ni un màxim obligatori per part del tècnic en qüestió. Així i tot, i a manera explicativa, els seus honoraris solen oscil·lar entre un 20% i un 30% del preu d’execució material de l’obra.
Un altre tècnic que intervé en aquesta primera fase sol ser el topògraf, que realitzarà els treballs d’aixecament dels nivells i de la parcel·la per establir una base fiable perquè l’arquitecte dibuixi sobre una base real. El topògraf, igual que l’arquitecte, no té honoraris tancats, però solen oscil·lar entre els 500 i els 1.000 euros, depenent de diversos factors, com pot ser l’extensió a cartografiar.
En una fase més avançada del projecte, es requeriran els serveis del geòleg, que realitzarà les proves necessàries al terreny per establir les bases de la resistència que aquest suporta i facilitar així les dades necessàries per al càlcul de l’estructura de l’habitatge. Com els anteriors, els costos dels seus serveis solen ser variables, però oscil·len majoritàriament entre els 800 i els 1.000 euros.
FASE DE LLICÈNCIA D’OBRES
Un cop fet el projecte i presentat a l’Ajuntament, aquest el valorarà fins a la seva aprovació final. Una vegada concedida la llicència d’obres, es procedirà a la liquidació de les diferents taxes i impostos per obtenir definitivament la llicència d’obres, així com les fiances diverses que requereixi la normativa local. Aquestes taxes i fiances depenen de cada Ajuntament i es poden consultar de manera pública a través d’internet. És habitual que alguns ajuntaments cobrin aquestes taxes al començament del procés de valoració dels projectes, abans d’atorgar la llicència d’obres.
En breu compartirem amb vosaltres les dues fases restants.